Cantharel 13

Deze royale villa (notariswoning) is mooi gelegen aan de zuidkant van het Oldambtmeer in woongebied "Het Park".
De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, waarvan de master-bedroom met walk-in-closet, een luxe badkamer en een grote vrijstaande stenen garage. Rondom de woning is er een fraai aangelegde tuin met aan de achterzijde een grote overdekte veranda, een moestuin en een plantenkas.
Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een label A. Na afgifte van het label zijn ook nog 10 zonnepanelen en een warmtepomp geïnstalleerd.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder scholen, winkels en een gezondheidscentrum. Via de nabijgelegen fiets- en wandelbrug ben je snel in Winschoten en door de nabijgelegen A7 ben je ook zo in Groningen.
De hoogwaardige afwerking, royale hoeveelheid woonruimte en fraaie ligging maken deze woning zeker een bezichtiging waard.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=xBBJvMQ6EFn

Indeling:
Een breed grindpad leidt naar de statige entree. Je komt binnen in de hal met hier de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De L-vormige woonkamer (ca. 41m²) beschikt -net als de gehele begane grond- over een granieten vloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken.
De moderne half-open keuken (ca. 16m²) is voorzien van een nieuwe oven met inductiekookplaat, afzuigkap (beide uit 2024), koelakst, vriezer, vaatwasser en combimagnetron.
Aan de keuken grenst een bijkeuken (ca. 5m²) met veel bergruimte, een gootsteen, tweede koelkast en deur naar de overdekte veranda en achtertuin.

Eerste verdieping:
De fraaie mahoniehouten trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping.
Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De master-bedroom aan de rechterzijde is ca. 24m² groot en voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Hier is er ook toegang tot een ruime walk-in-closet met kastenwand.
De slaapkamers aan de linkerzijde zijn ca. 12m² en 13m² groot. Ook deze kamers beschikken over laminaat en rolluiken.
De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een bergruimte met de cv-opstelling.
De slaapkamers zijn ca. 20m² en 25m² groot. Beide kamers zijn voorzien van laminaat en dakramen.

Tuinen:
Rondom de woning is een fraaie en grote tuin gelegen met een overdekt terras op het zuiden. De overkapping met inbouwspots is in 2023 geplaatst. Het terras is omgeven door een haag en biedt veel privacy. Aan de achterzijde van de woning loopt een oprijlaan naar de ruime vrijstaande stenen garage (ca. 43m²). De garage beschikt over een op afstand bedienbare elektrische deur, gootsteen en vliering.
Ook is er in de achtertuin een moestuin en plantenkas (geplaatst in 2024) aanwezig.

Bijzonderheden:
* Royale notariswoning met 5 slaapkamers;
* Granieten vloer met vloerverwarming op de begane grond;
* Ruim perceel met vrijstaande stenen garage;
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing, 10 zonnepanelen (2023) en warmtepomp (2024);
* Geïntegreerde rolluiken;
* Definitief energielabel A;
* Mooi gelegen bij het Oldambtmeer met diverse voorzieningen in directe omgeving;
* Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen en A7.