Meerkoet 1

Op een schitterende en unieke plek direct aan het Oldambtmeer, met weidse uitzichten en op een hoekkavel (dus alle privacy!) ligt deze riante vrijstaande villa aan een rustige, doodlopende weg. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een inpandige garage en een fijne open en lichte indeling. Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een energielabel A. Blikvanger is de heerlijke tuin met balkon en meerdere terrassen waaronder zitruimte aan het water én plaats voor het aanleggen van een eigen boot.
Via een fiets- en voetgangersbrug ben je binnen een kwartier met de fiets in Winschoten en via de nabijgelegen A7 in een half uur in Groningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, apotheek, huisarts en zwembad.
De grote hoeveelheid woonruimte en prachtige ligging met weidse uitzichten maken deze woning zeker een bezichtiging waard.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=JQnr1qRkU68

Indeling:
Ruime entree (vide) met hier het toilet, inpandige toegang tot de garage, toegang tot de slaap- of kantoorruimte op de begane grond, trappartij naar de eerste verdieping en deur naar de ruime open woonkeuken.
De keuken is uitgerust met een natuurstenen keukenblad, een 5-pits gas-op-glaskookplaat, afzuigkap, Bauknecht inbouwoven en -magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler.
Openslaande deuren bieden toegang tot de zijtuin met een beschut terras. In het eetgedeelte zijn twee fraaie ruime inbouwkasten aanwezig, en suitedeuren leiden hier naar de woonkamer aan de achterzijde. De ruime woonkamer kent veel lichtinval door de diverse raampartijen. Via een schuifpui (met hor) is de achtertuin te bereiken.
Inpandige garage met elektrische poort met afstandsbediening (nu gesplitst in fietsenberging en sportruimte maar eenvoudig weer samen te voegen);
Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier vier slaapkamers, de badkamer, tweede toilet en een wasruimte met de cv-opstelling (in eigendom) en witgoedaansluitingen. Een luik op de overloop biedt toegang tot de grote vlieringzolder.
De master-bedroom aan de achterzijde is ca. 18m² groot. Deze kamer beschikt over een walk-in-closet en een deur naar het balkon met een prachtig uitzicht over het Oldambtmeer.

De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 13m² en 10m² groot. De kamer boven de garage kent een speelse multifunctionele indeling bestaande uit twee gedeeltes én een vliering.
De riante badkamer is uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel (natuurstenenblad), ruime inloopdouche en een designradiator. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon.

Tuin:
Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin aanwezig met links een grote oprit met plaats voor meerdere auto's, aan de rechterzijde een beschut terras en een gazon. Aan de achterzijde is er een tweede terras en een grote verlaagde zitplaats aan het water met een eigen insteekhaven.

Bijzonderheden:
* Riante vrijstaande villa, op hoekkavel, aan rustige doodlopende weg;
* Prachtige locatie rechtstreeks aan het Oldambtmeer;
* Schitterend uitzicht (water aan voor- én achterzijde) op het Oldambtmeer vanuit de woonkamer, het terras , de master bedroom, de overige slaapkamers, de badkamer en het balkon;
* Praktische indeling, ruim van opzet en veel lichtinval;
* Vijf slaapkamers, met allen zicht op water;
* Inpandige garage met elektrische poort met afstandsbediening;
* Volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen, label A;
* Ruime keuken met natuurstenen blad en kookeiland;
* Vloerverwarming op begane grond en badkamer;
* Balkon met uitzicht op het meer, met toegang vanuit zowel slaapkamer als badkamer;
* Grote prive-oprit met plaats voor meerdere auto's;
* Heerlijke tuin met veel privacy, meerdere terrassen, zitplaats aan het water en insteekhaven;
* €10.000 SNN subsidie voor woningverbetering (in meest brede zin) beschikbaar, naar eigen wens te besteden.