Oeverpad 273

Op een prachtige plek in het geliefde Meerstad, met uitzicht over het Woldmeer, staat deze markante en moderne hoekwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne woonkeuken en een zonnige tuin met tuinhuis en overkapping. De 21 zonnepanelen, volledige isolatie en HR++ glas, warmtepomp en warmte-terugwininstallatie maken de woning bijzonder energiezuinig.
Meerstad is een jonge wijk onder de rook van Groningen met een diversiteit aan woningen te midden van fraaie natuur en veel water. Groot voordeel is dat deze nieuwe wijk al over tal van voorzieningen beschikt: zo zijn er in Meerstad onder meer een supermarkt, een strand + strandhuis/restaurant, een zeil/surfschool, basisscholen, kinderopvang en een huisarts aanwezig.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=s6BDggBUYEE

Indeling:
Entree met hier het toilet, de meterkast en deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer is -net als de rest van de woning m.u.v. de zolderverdieping- voorzien van vloerverwarming. Een trap biedt hier toegang tot de eerste verdieping. Via de schuifdeur komt u in de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Deze is uitgerust met een kookeiland met inductieplaat en afzuigkap, een oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de achtertuin. Aan de keuken grenst een ruime bijkeuken met de witgoedaansluitingen en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 10m² groot, de kamer aan de achterzijde is ca. 17m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en bidet. Zolder: Een vaste trap biedt toegang tot de zolder. Hier bevinden zich een ruime vierde slaapkamer en een technische ruimte. De slaapkamer beschikt over twee dakramen en een walk-in-closet. In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp en een ladder naar bergruimte op de vliering.

Tuinen:
De voor- en zijtuin zijn fraai aangelegde siertuinen omgeven door een haag die veel privacy biedt. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en hier bevinden zich een terras, een houten tuinhuis met overdekte zithoek en een achterom.

Bijzonderheden:
* Riante en energiezuinige hoekwoning;
* Prachtig gelegen aan het water met de mogelijkheid een eigen boot aan te leggen;
* Vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming;
* Volledig geïsoleerd en HR++ glas;
* 21 zonnepanelen (totaal 5115 Wp, gemiddelde opbrengst 4200 kWh per jaar);
* warmtepomp t.b.v verwarming en warm water voorziening;
* Energielabel A;
* Waterontharder (Amysoft uit 2018);
* Fundering aanwezig naast de bijkeuken tot aan het verlengde van de zijgevel, eventueel t.b.v. een serre;
* Achtertuin op het zuidwesten met tuinhuis en overkapping.