Molenstraat G 64 a

Prachtig gelegen in het groen, even van de doorgaande weg ligt deze riante en sfeervolle Oldambtster woonboerderij met grote schuur, garage, werkplaats, stallen en weiland. De boerderij biedt zowel binnen als buiten bijzonder veel ruimte en is zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken aan huis. De warme en sfeervolle aankleding dragen bij aan maximaal wooncomfort.
De woning beschikt verder over vier ruime slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte, een riante woonkeuken en een fraai houten tuinhuis met grote overkapping in de achtertuin.
Nieuwe Pekela beschikt over diverse voorzieningen waaronder scholen, supermarkt en sportfaciliteiten, daarnaast zijn zowel Veendam als Stadskanaal op een kwartier rijden gelegen en bevindt zich op loopafstand een manege.
Deze woning komt in aanmerking voor het project 'Pekela geeft gas' waarbij de landelijke subsidie voor duurzame energie wordt verdubbeld tot maximaal € 5.000,-.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=MjDwxA93pbV

Indeling voorhuis:
Een oprijlaan leidt naar de ingang aan de zijkant van de woning.
U komt binnen in de gang over de gehele breedte van het voorhuis. De gang beschikt over een fraaie plavuizenvloer en lambrisering. Vanuit de gang heeft u toegang tot de keuken, woonkamer, kantoorruimte en de slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De ruime woonkamer met eetgedeelte is ca. 57m² groot.
De sfeervolle woonkeuken beschikt over een hoogwaardig Falcon-fornuis met twee ovens en grill-lade, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich hier een allesbrander. Aan de keuken grenst een bijkeuken met pantry en gootsteen.
Aan de andere kant van de keuken komt u in een tweede halletje met de cv-opstelling (nieuwe Nefit uit 2022 in eigendom) en deur naar de tuin. Via deze hal komt u in een tweede bijkeuken met de witgoedaansluitingen.
Aan het eind van de centrale gang bevinden zich de slaapkamer op de begane grond (ca. 12m²), het toilet en de ruime badkamer (ca. 15m). De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
De trap in de gang leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers (waarvan één nu dienst doet als studeerkamer), diverse bergingen en de tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Op deze verdieping is betrekkelijk eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping waar zich nog een ruime slaapkamer bevindt (ca. 28m²).

Indeling achterhuis:
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de grote inpandige garage (ca. 70m²) met plaats voor meerdere auto's. Aan de garage grenst een verwarmde werkruimte (ca. 32m). Deze is voorzien van perslucht aansluitingen, krachtstroom en warm en koud stromend water.
Vanuit de garage komt u in de grote schuur met vide, (hooi)zolders en mendeuren naar het erf aan de achterzijde.
In de schuur bevindt zich tevens een stal met twee ruime paardenboxen, een kleinvee box, zadelkast en een deur naar de achtertuin. De stal is voorzien van stromend water en elektra.

Tuinen:
Aan de voorzijde van de woning ligt een groot weiland en een gazon met een prachtige oude eik.
Aan de achterzijde bevindt zich een groot terras met borders, struiken, fruitbomen, bloemen en een mooi houten tuinhuis met grote overkapping, buitenhaard en kippenhok.
Het tuinhuis beschikt over een keukenblok met gootsteen en openslaande deuren naar een achtergelegen terras met uitzicht over de landerijen.

Bijzonderheden:
* Riante en bijzonder sfeervolle Oldambtster woonboerderij;
* Uitstekend onderhouden;
* Twee paardenboxen, kleinveebox en groot weiland;
* Veel kantoor- en werkruimte;
* Vier slaapkamers, twee badkamers;
* Grote woonkeuken;
* Prachtig gelegen in het groen;
* 10 minuten lopen van manege;
* Nieuwe cv-ketel (2022);
* Nog geen aanspraak gemaakt op IMG schadevergoeding of SNN subsidie;
* Aanspraak op verdubbeling ISDE subsidie tot € 5000,- mogelijk.