Hoofdstraat 49

Op een mooie plek in het sfeervolle Noordbroek ligt deze prachtige rentenierswoning op een riant perceel van 1.340m². De woning is in 2016 met liefde gerenoveerd met behoud van vele karakteristieke elementen. De woning is hierbij voorzien van een uitbouw, nieuwe keuken, nieuwe elektra, zonnepanelen en de dakpannen zijn vernieuwd. In 2024 is de renovatie zowel buiten als binnen voltooid en is een fraaie tuin aangelegd en nieuwe badkamer geplaatst. Het interieur is een mooie combinatie geworden van klassiek en hedendaags. Een heerlijk terras, grote multifunctionele zolderruimte én grote kelder maken het plaatje compleet. Op loopafstand bevinden zich een buurtsupermarkt en dorpswinkels en met de auto ben je in twintig minuten in Groningen en Winschoten.
De fraaie grote raampartijen met sierlijke lijsten, de klassieke deuren en houten vloeren en authentieke schouwen geven dit huis bijzonder veel karakter; deze woning moet je zeker gezien hebben. Het betreft hier ook nog eens een karakteristiek object met bijbehorende subsidieregeling, waarbij jaarlijks 50% van de onderhoudskosten worden vergoed tot een maximum van €10.000.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=HqNg48M3adN

Indeling:
De entree aan de zijkant biedt toegang tot de centrale hal. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer met en-suite eetgedeelte of kantoor. De woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, twee schouwen en een houten vloer.
Aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkeuken (ca. 36m²). Deze beschikt over een groot Fratelli-fornuis met dubbele oven, afzuigkap, en vaatwasser. Een authentieke stenen trap biedt toegang tot de grote (verwarmde) kelder (ca. 23m²). Zowel aan de zijkant als achterkant van de keuken is er toegang tot terrassen en de tuin.
Aan de keuken grenst een tweede hal met deur naar terras en achtertuin en doorgang naar een ruime slaapkamer (ca. 17m²) met en-suite badkamer (2024). Deze badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Aan het eind van de centrale hal is er toegang tot het toilet en de tweede slaapkamer (ca. 11m²) en badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel.

Zolder:
De trap in de hal leidt naar de riante zolderverdieping. Deze doet nu dienst als logeerkamer. Hier kunnen uiteraard meerdere slaap- of hobbykamers gerealiseerd worden.

Tuin:
De voortuin bestaat uit een ruim gazon met haag. Aan de achterzijde heb je vanaf het brede terras een mooi uitzicht op de riante, groene achtertuin; je eigen park! Daarnaast bevindt zich hier een vrijstaand houten tuinhuis op fundering.

Bijzonderheden:
* Prachtige rentenierswoning op riant perceel;
* Grotendeels gerenoveerd in 2016;
* Veel authentieke elementen;
* Ruim van opzet met veel lichtinval;
* Grote kelder en multifunctionele zolderverdieping;
* Muurisolatie, HR++ glas, plafondisolatie en 6 zonnepanelen;
* Karakteristiek object met bijbehorende subsidieregeling.