Graauwedijk 51

Deze stijlvolle en moderne vrijstaande woning met gastenverblijf is een buitenkans! De woning is prachtig gelegen op loopafstand van het natuurgebied Midden-Groningen en het Schildmeer. Met de nieuwste, duurzame bouwtechnieken is hier in 2023 een bijzonder energiezuinige, gasloze en aardbevingsbestendige woning gerealiseerd met een energielabel A+++.
De woning is levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Blikvangers zijn de fraai vormgegeven voorgevel en de riante woonkeuken met uitzicht over de tuin en achtergelegen landerijen.
Het bijgebouw maakt deze woning multifunctioneel: een B&B, atelier, kantoor of mantelzorgwoning horen bijvoorbeeld tot de mogelijkheden.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=Ay8sYtk7VQY

Indeling:
Entree met hier de meterkast, het toilet en deur naar de woonkeuken. Deze bijzonder ruime keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en downdraft-afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een schuifpui biedt toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.
Aan de keuken grenst een bijkeuken met hier de witgoedaansluitingen, warmtepomp en deur naar de achtertuin.
Aan de andere zijde van de keuken is er toegang tot een hal met hier een slaapkamer, badkamer en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.
De woonkamer aan de voorzijde is heeft een grote raampartij met veel lichtinval. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar overloop op de eerste verdieping met hier twee slaapkamers, een berging en een ruimte waar de basisaansluitingen voor een badkamer aanwezig zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12m² groot. De riante slaapkamer aan de achterzijde is ca. 30m² groot.

Gastenverblijf:
Achter de woning is een riant gastenverblijf gerealiseerd met eigen witgoedaansluitingen, slaapkamer en badkamer en een extern toegankelijke berging. Uiteraard kan dit gebouw ook dienst doen als kantoor, salon of atelier.

Tuinen:
De voortuin is een fraai aangelegde, onderhoudsarme siertuin. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en bestaat uit een groot gazon, overdekt terras door de overstek van de eerste verdieping en natuurlijk het gastenverblijf.

Bijzonderheden:
* Gloednieuwe aardbevingsbestendige woning op groot perceel;
* Uitstekend geïsoleerd, warmtepomp en 19 zonnepanelen;
* Energielabel A+++
* Levensloopbestendig;
* Ruim bijgebouw met eigen slaapkamer en badkamer;
* Tuin op het zuiden.