Kanaalweg 11

Een tot in de puntjes afgewerkte, splinternieuwe en riante vrijstaande woning! In het kader van de versterkingsopgave is op deze grote kavel in 2021 een bijzonder ruime woning gerealiseerd met vier slaapkamers en een inpandige garage. Uiteraard is de woning gasloos en dankzij de volledige isolatie, warmtepomp en warmte-terugwin installatie zeer energiezuinig (label A+++).
De woning kenmerkt zich door een open indeling op de begane grond met aan de voorzijde een prachtige ruime woonkeuken en aan aan de achterzijde de woonkamer met uitzicht over de tuin en het achtergelegen grasland
De ligging is ideaal: aan een rustige straat op loopafstand van het natuurgebied Midden-Groningen en het Schildmeer. Daarnaast bent u met de auto in een kwartier in Appingedam of Siddeburen en in 25 minuten in de binnenstad van Groningen.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=VjkdnDjqRLv

Indeling:
U komt binnen in de hal met hier de meterkast, toilet, inpandige toegang tot de garage, trap naar de eerste verdieping en deur naar de living. De stijlvolle woonkeuken met eetgedeelte (ca. 30m²) aan de voorzijde beschikt over een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, Miele inbouwoven en koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasser.
De woonkamer aan de achterzijde is ca. 47m² groot en beschikt over openslaande deuren naar het terras en de achtertuin.
De gehele begane grond -inclusief garage- beschikt over vloerverwarming en balansventilatie.

Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 16m² en 12m² groot. De slaapkamer boven de garage is ca. 33m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 28m² groot.
De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine met geïntegreerde regendouche, een ligbad met whirlpoolfunctie, toilet en dubbel wastafelmeubel. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming en balansventilatie.

Zolder:
Een vaste trap biedt toegang tot de zolder over de gehele lengte van de woning (ca. 41m²) die eventueel dienst kan doen als logeerkamer.

Tuinen:
De voortuin is een onderhoudsarme siertuin. Aan de linkerzijde ligt een brede oprit met ruimte voor meerdere auto's.
De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een groot terras, gazon, borders en diverse zithoeken. In deze zonnige tuin is het heerlijk genieten van de buitenlucht en het uitzicht.

Bijzonderheden:
* Riante vrijstaande woning uit 2021;
* Gasloos, zonnepanelen, WTW-installatie en warmtepomp;
* Energielabel A+++;
* Ruime woonkeuken;
* Waterontharder;
* Glasvezelkabel;
* Grote tuin op het oosten;
* Inpandige garage.