Noorderstraat 346

Deze karakteristieke en royale monumentale woning is mooi gelegen aan de Noorderstraat. Het betreft hier een gemeentelijk monument met diverse authentieke details. Op het moment is de woning geheel opgedeeld in twee zelfstandige wooneenheden.
Het geheel telt vijf slaapkamers, twee badkamers en keukens, en een ruime kelder. Dubbele bewoning, een B&B of wonen en een praktijk of kantoor aan huis: de mogelijkheden zijn talrijk.
De tuin is gelegen op het zuiden met uitzicht over de achtergelegen weilanden. Ook bevindt zich hier een vrijstaande stenen garage met 12 zonnepanelen.
De ligging is ideaal: op loopafstand van het centrum van Sappemeer met diverse winkels en supermarkten en dicht bij de A7 waardoor je in twintig minuten in de stad Groningen bent.

Bekijk het voorhuis alvast van binnen via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=rnjXaBdhRDw
Bekijk het achterhuis alvast van binnen via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=1a8QNMGsn41

Indeling huis voorzijde:
Via de statige entree aan de voorzijde, of de deur aan de zijkant van de woning kom je in de centrale hal met hier toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over diverse authentieke elementen zoals de glas-in-loodramen en plafondornamenten.
De keuken aan de rechtervoorzijde is ca. 13m² groot. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede hal met hier het toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel en inloopdouche.
De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier twee slaapkamers en twee bergruimtes. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en inbouwkasten.

Indeling huis achterzijde:
Via de oprit en tuin is er toegang tot het woonhuis aan de achterzijde. Je komt hier binnen in een hal met aan de linkerzijde de badkamer en het toilet en aan de rechterzijde de deur naar keuken. De badkamer beschikt over een douchecabine en wastafelmeubel.
De ruime woonkeuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser.
Via de keuken is er toegang tot een hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de ruime woonkamer.
De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van glas-in-loodramen, balkenplafond en een klassieke schouw. Een deur biedt toegang tot de ruime kelder.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een berging en een tweede toilet aanwezig.

Tuinen:
De oprit langs de woning leidt naar de vrijstaande stenen garage met berging en de achtertuin. De garage is ca. 25m² groot. De zonnige achtertuin op het zuiden bestaat uit een terras, overdekte zithoek, gazon en diverse planten en bloemen.

Bijzonderheden:
* Royaal vrijstaand herenhuis;
* Gemeentelijk monument;
* Dubbele bewoning, totaal 5 slaapkamers;
* Twee badkamers en keukens;
* Veel mogelijkheden: dubbele bewoning, B&B, praktijk / kantoor aan huis;
* Levensloopbestendig;
* Ruime kelder;
* Vrijstaande garage;
* 12 zonnepanelen;
* Tal van authentieke elementen;
* Nog €4.500 subsidie Verduurzaming en Verbetering beschikbaar.