Noorderstraat 8

Deze riante en sfeervolle woonboerderij is mooi gelegen in het charmante Warffum. De gasloze woning is deels gerenoveerd: zo is er vloerverwarming aangelegd, een ruimte aan de achterzijde voorbereid om als woonkeuken dienst te doen, zijn afgelopen jaar de elektra en meterkast vernieuwd en is 6 jaar geleden het dak vervangen.
De woning biedt bijzonder veel ruimte en mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn nu maar liefst 6 slaapkamers aanwezig, maar deze verdieping kan uiteraard naar eigen smaak ingedeeld en gemoderniseerd worden.
Groot pluspunt is ook de royale inpandige garage/werkruimte over de gehele lengte van de woning.
Goed om te weten: het pand is aangewezen als karakteristiek object met bijbehorende subsidieregeling, waarbij jaarlijks 50% van de onderhoudskosten worden vergoed tot een maximum van €10.000.

In het dorp tref je diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basis- en een middelbare school, bakker en horeca. Het station is op loopafstand en heeft een treinverbinding met de stad Groningen (ca. 25 minuten).

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=SvAtHJ3NZWg

Indeling:
Entree/tochtportaal met deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 43m²) heeft veel lichtinval door de raampartijen aan drie zijden en beschikt, net als de rest van de begane grond, over vloerverwarming.
Aan de achterzijde is er toegang tot twee halletjes: één met bergkast en deur naar het toilet en één met toegang tot de nog in te richten woonkeuken aan de achterzijde en doorgang naar de huidige keuken en badkamer.
In de huidige keuken bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en inpandige toegang tot de grote garage (ca. 42m²).
Aan de keuken grenst een royale badkamer. Deze is uitgerust met een douchecabine, ligbad met whirlpoolfunctie en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich zes slaapkamers, een toilet en veel bergruimte. Deze verdieping is naar eigen smaak af te werken / in te richten. Alle kamers zijn voorzien van dakramen.

Tuin:
Rondom de woning is een onderhoudsvriendelijke tuin aanwezig met een terras, sierhekwerk en houten tuinhuis.
Het tuinhuis heeft voorbereiding voor plaatsing van zonnepanelen.

Bijzonderheden:
* Riante woonboerderij;
* Meterkast en elektra vernieuwd in 2024;
* Achterkamer voorbereid om als woonkeuken dienst te doen;
* Vloerverwarming op begane grond;
* Gasloos;
* Grote inpandige garage / werkplaats;
* Karakteristiek object met bijbehorende subsidieregeling voor onderhoud.