Nassaustraat 56

PRACHTIGE MULTIFUNCTIONELE GEZINSWONING
Deze bijzonder riante en uitgebouwde, vrijstaande woning is praktisch gelegen in het centrum, op loopafstand van alle essentiële voorzieningen.
De woning biedt mogelijkheden voor meerdere woonconcepten, waarbij per direct flexibele modulen inpasbaar zijn,
en is daarmee vanuit alle gezichtspunten helemaal geschikt voor moderne bewoning. Het is een multifunctioneel huis omdat de woning de bewoners de gelegenheid biedt een kleinere woon/leef/zorg/werkeenheid af te scheiden.
Zo kun je het huis met verstrijken van de jaren steeds op een andere manier gebruiken.

Te denken valt aan meerdere samengestelde woon- leef- en werkeenheden met elk een eigen woonconcept:
Samengestelde gezinnen,
Gezin en praktijk,
Gezin en ouders (mantelzorg),
Meerdere gezinnen/ samenwonenden.
Ook zou in de woning in de huidige staat direct geschikt zijn als een MFA accommodatie tbv meervoudige dag /weekendopvang voor jongeren of ouderen.

Winschoten is de centraal gelegen winkelstad van Oost-Groningen en biedt dus alle voorzieningen die je kan wensen. Theater, bioscoop, scholen en een volledig perifeer ziekenhuis zijn aanwezig. Daarnaast organiseert de gemeente jaarlijks meermaals bijzondere festiviteiten zoals het festival Waterbei en de Run van Winschoten. In de omgeving is het heerlijk recreëren: van fietsen door het uitgestrekte platteland tot waterrecreatie in het grote natuur- en recreatiegebied de Blauwe Stad. Via de nabijgelegen A7 en N33 zijn zowel Groningen, de Eemshaven als Duitsland zeer snel te bereiken.

Indeling:
zeer ruime hal waarbij opmerkelijk het ruimtelijk effect door de open ruimte tot dakhoogte hoogte en de hardhouten trap vanaf de begane grond met tussenplateau langs een robuuste schoonmetselwerkmuur naar een door een glaswand gescheiden bovenverdieping
In de hal bevinden zich de meterkast en een toilet.
Tevens is de aan de voorzijde van het huis gelegen kantoorruimte toegankelijk vanuit de hal . deze is voorzien van een kitchenette en voldoet in de huidige setting aan de cumulatieve eisen van een kwalificerende werkruimte.

Voorbij de entree is een kleine hal waarin toegang tot
* een zeer grote badkamer met badkamermeubel, toilet en zeer ruime inloopdouche. De badkamer is drempelloos en rolstoelvriendelijk.
* tegenover de badkamer bevindt zich de aan de voorzijde gelegen sport/slaapkamer met sauna
* de keuken
vanuit de keuken is zowel de woonkamer als een riante tweede woonkeuken toegankelijk

Woonkamer:
De ruime en lichte woonkamer van 54m3 is gelegen aan de achterzijde (tuinzijde). Deze beschikt over een open haard en schuifpui naar de achtertuin.

De ruime tweede (woon)keuken bestaat uit een kook- en spoeleiland, openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en een halletje met toilet en deur naar de achtertuin. Suite-deuren leiden naar een serre aan de achterzijde met grote raampartijen van vloer tot plafond en vloerverwarming.
Opvallend en speels zijn de glazen lichtpanelen: - lichtinval door glazen vloerplaten waarbij lichtinval vanuit de bovenverdieping en zelfs directe lichtinval vanuit het dakraam vd eerste verdieping.

Via een open trap in deze keuken kom je bij een studio/loft op de eerste verdieping.
Doordat deze ruimte afgesloten kan worden zijn er meerdere gebruiks- c.q. woonmogelijkheden.
Het bijzondere van deze ruimte zijn de vele glazen dakpanelen waardoor deze zich bij uitstek leent als atelier. Ook kan gedacht worden aan kantoor of therapieruimte. Bijzonder (prettig) is het ruimtelijke en lichte karakter van deze ruimte die afgesloten kan worden en direct toegang geeft tot een ruim dakterras. Daarbij is een keukenblok, toilet en badkamer en meerdere inbouwkasten die van glazen deuren zijn voorzien alsmede inbouwkasten door schuifdeuren gescheiden in de badkamer karakteristiek voor het open karakter van een op zichzelf staande unit.

Eerste verdieping:
De open trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier een berging, drie slaapkamers, een badkamer en een keuken. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met uitzicht op de tuin.
De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Via luiken in het plafond zijn de bergzolders afzonderlijk bereikbaar.
Tevens zijn de bergruimten achter de knieschotten makkelijk bereikbaar.

Tuinen:
De voortuin is een onderhoudsarme tuin met fraaie sierbomen, en een oprit aan de rechterzijde van de woning.
De mooi aangelegde achtertuin bestaat uit een groot terras, een vijverpartij, diverse bomen en struiken en een overkapping voor bijvoorbeeld stalling van fietsen. In deze grote besloten tuin is het goed vertoeven van het vroege voorjaar tot het late najaar.

Bijzonderheden:
* Zeer ruime, vrijstaande en gegeven alle faciliteiten multifunctionele woning;
* Grote, fraai aangelegde tuin aan de voor- en achterzijde en rondom bereikbaar;
* Parkeren op eigen terrein en ruime parkeermogelijkheden voor het huis;
* Alle essentiële faciliteiten aanwezig en op zeer korte afstand bereikbaar;
* Vele sociale en culturele activiteiten, theater op loopafstand;
* Vele recreatieve mogelijkheden in de omgeving: zeer groot watergebied; “de Blauwe Stad”;
* De daarbij behorende dagrecreatie, restaurants etc.;
* Gunstig gelegen t.o.v. zowel Groningen (25 automin.) Delfzijl/Eemshavengebied, en binnen een kwartier in het prijsgunstige Duitsland.
* Twee cv-ketels (Nefit en Atag in eigendom).

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=VQwgGMtLbLm