Leeuwerik 23

Op een prachtige plek aan het water in Blauwestad deze moderne, tot in de puntjes afgewerkte vrijstaande woning (bouwjaar 2020). De woning beschikt over drie slaapkamers, een garage, moderne keuken en badkamer, ruime aluminium overkapping en een heerlijke tuin met eigen insteekhaven waar vanuit u zo het Oldambtmeer op vaart.
Met de 38 zonnepanelen, warmtepomp en volledige isolatie is deze gasloze woning bijzonder energiezuinig.
Op 5 kilometer is de gezellige winkelstad Winschoten gelegen en u bent via de nabijgelegen A7 in een half uur met de auto in de stad Groningen. Door de nieuwe fiets- en voetgangersbrug bent u binnen een kwartier met de fiets in Winschoten. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, apotheek, huisarts en zwembad.

Bekijk de woning alvast van binnen in 3d via de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=SjLSEtucX2p

Indeling:
Entree met hier de meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, inpandige deur naar de garage en dubbele deur naar de living. De begane grond kent een ruime en open indeling, met aan de voorzijde de moderne keuken, een bijkeuken, een fraaie erker serre met eethoek aan de zijkant met glazen wanden. Aan de achterzijde de zeer ruime woonkamer.

De stijlvolle keuken beschikt over een kook-/spoeleiland met Quooker-kraan, inductiekookplaat en downdraft-afzuiging. De keuken is verder uitgerust met een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken met witgoedaansluitingen.

De woonkamer beschikt over openslaande deuren die toegang bieden tot de ruime overdekte veranda en achtertuin. De ramen van vloer tot plafond aan drie zijden bieden veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping met hier de tweede witgoedaansluitingen, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De fraaie badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een dubbele inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamers zijn voorzien van elektrische verwarming. Eén daarvan wordt verwarmd of gekoeld met vast airco. Een luik biedt toegang tot de ruime beloopbare vlieringzolder.

Tuin:
De voortuin beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's, een gazon fraaie rietpartij, diverse bomen en hagen.
De heerlijke achtertuin aan het water is gelegen bestaat uit een ruime overdekte veranda, terras aan de zijkant van de woning, gazon, borders en een eigen insteekhaven. In deze tuin kunt u optimaal genieten van de rust, de ondergaande zon en het water.

Bijzonderheden:
* Schitterend afgewerkte en riante, moderne woning aan het water;
* Bouwjaar 2020;
* 22 zonnepanelen;
* 16 zonnepanelen en omvormer (optioneel ter overname)
* Warmtepomp;
* Begane vloer volledig vloerverwarming;
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
* Glasvezelkabel;
* Achtertuin aan het water met eigen insteekhaven;
* Walbeschoeiing 2024 vervangen;
* Begane vloer volledig airco (2024 nieuw);
* Boven verdieping 2 x airco’s (2024 nieuw, optioneel te overname);
* Krachtstroom, laadpaal 10kw aanwezig (optioneel ter overname);
* Grote zolder met vlizotrap (ca 30m2).